Všetko o kúpe bytu: Ako postupovať a na ktoré veci si dať poriadny pozor?

Obrázok dňa

Ďalšie obrázky
Foto
Kúpa či predaj nehnuteľnosti je veľmi dôležitým krokom v živote každého človeka

Kúpa či predaj nehnuteľnosti býva veľkým krokom v živote každého človeka. Vidinu vlastného hniezda a peňazí však môže razom pokaziť podcenenie situácie na trhu s nehnuteľnosťami a množiace sa podvody ziskuchtivých kupujúcich a predajcov. Ružové sny vystriedajú nočné mory z niekoľkoročných ťahaníc po súdoch len preto, že v rozhodujúcich okamihoch chýbala opatrnosť, prezieravosť, neznalosť právnych noriem.


Dnes si vie každý podať inzerát na internete. Nájsť vysnívanú nehnuteľnosť je možno ťažké, ale oveľa zložitejší je proces nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a jeho zlegalizovanie. S úskaliami treba počítať u notárov, v bankách, bytových družstvách a s niečím môže prekvapiť aj kataster. O celkovom úspechu rozhodujú detaily.

Predaj a kúpa cez realitku či bez nej (na vlastnú päsť), má vždy svoje úskalia, výhody i nevýhody. Poradiť vám môže dobrý právny zástupca, vďaka ktorému by ste mali znížiť riziko z potenciálneho podvodu a tak mať garanciu, že neprídete o peniaze ani o nehnuteľnosť. Nezabúdajte, že v hre je niekoľko vašich desaťtisíc eur.


Reality hľadajte na m2.sk


Na čo nikdy nezabudnúť?

  • Nehnuteľnosť môže predávať len jej vlastník – informácie zistíte z listu vlastníctva, ktorý si môžete zadovážiť osobne, na príslušnej správe katastra alebo prostredníctvom internetovej stránky www.katasterportal.sk. Ak má nehnuteľnosť viac vlastníkov, potrebujete súhlas na kúpu od všetkých.
  • Pozor na ťarchy uvedené v liste vlastníctva – ide o vecné bremeno (napríklad ťarcha na dožitie), záložné práva, predkupné práva, iné práva, ak boli dohodnuté ako vecné práva. Takisto si treba pozorne pozrieť obmedzujúce oprávnenia vlastníka pri nakladaní s nehnuteľnosťou (zákaz parkovania na vlastnom pozemku, právo prechodu cudzích osôb a pod.).
  • Okrem technického stavu nehnuteľnosti si treba všímať pri obhliadke aj všetky spoločné časti a zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok.
  • Pri kúpe bytu dbajte na získanie informácií o plánovaných opravách či úpravách domu (zatepľovanie, opravy balkónov, výťahu), zálohách na platby spojené s užívaním nehnuteľnosti podľa aktuálneho zálohového predpisu a výške príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv domu.
  • Oboznámte sa tiež s územným plánom obce alebo mesta, aby vás nezaskočili rozvojové plány s negatívnym dosahom na vašu pohodu pri užívaní nehnuteľnosti.
  • Prv než kúpno-predajnú zmluvu podpíšete, dôkladne si ju prečítajte. Ak vám predloží zmluvu druhá strana, dajte si ju skontrolovať za malý poplatok u registrovaného advokáta. Môžete si ho vybrať aj na stránke Slovenskej advokátskej komory (www.sak.sk).
  • Kým nemáte nehnuteľnosť zapísanú v katastri ako nový majiteľ, peniaze nepúšťajte z rúk. Po podpise kúpnej zmluvy ich dovtedy uložte na vinkulačný účet alebo u notára či realitného makléra. Ak predávajúcemu nebudú peniaze odoslané na účet, odporúča sa odovzdať ich pred notárom.
  • Ponuku si čo najpodrobnejšie preštudujte, využite všetky dostupné zdroje. Jednu nehnuteľnosť môže ponúkať viac realitných kancelárií s odlišnou cenou.

Vypracovanie kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva musí mať písomnú formu. Vypracúva sa podľa Občianskeho zákonníka alebo Obchodného zákonníka podľa toho, či ide o úkon medzi fyzickými alebo právnickými osobami. Zmluva nadobúda účinnosť podpísaním oboma zmluvnými stranami. Podpisy na kúpnej zmluve musia byť úradne overené (notárom alebo príslušným matričným úradom). Kupujúci sa stáva vlastníkom až po povolení vkladu kúpnej zmluvy príslušnou správou katastra. Zápis do katastra trvá približne tri mesiace. Za poplatok 265,50 eur môžete mať tento úkon urobený do 15 dní.


Mohlo by vás zaujímať: Chystáte sa kupovať alebo predávať byt? Takto zistíte jeho cenu!


Náležitosti kúpnej zmluvy

  • presná a jasná identifikácia nehnuteľnosti (predmet zmluvy) - pri bytoch sa uvádza okrem presnej adresy aj parcelné a súpisné číslo, číslo listu vlastníctva, výmera parcely, na ktorej stavba stojí, označenie katastrálneho územia a správy katastra a takisto aj podiel na spoločných častiach bytového domu, nebytových priestorov
  • dohodnutá kúpna cena a spôsob platby
  • zákonná identifikácia kupujúceho a predávajúceho - rodné priezviská, rodné čísla, dátumy narodenia, trvalé bydliská, rodinný stav a štátne občianstvo; pri právnických osobách názov firmy, IČO, sídlo firmy a osobné údaje štatutárneho zástupcu firmy, ktorý je oprávnený konať v mene firmy
  • úprava vzájomných práv a povinností
  • odporúča sa do zmluvy zakomponovať právo odstúpenia od nej v prípade, ak vlastnícke právo nebude zapísané na kupujúceho v určitej lehote              
  • prehlásenie predávajúceho, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne ťarchy

Doplňujúce informácie pri uzatváraní zmluvného vzťahu

  • dodatok, že zmluva nebola podpísaná pod tiesňou, ale slobodne, vážne, zrozumiteľne a v dobrej vôli
  • termíny, napríklad dokedy si pôvodný majiteľ odhlási trvalý pobyt z nehnuteľnosti, administratívne ukončí odber vody, elektriny a plynu

Pojmy, s ktorými sa môžete stretnúť

Blokovací depozit -  slúži na preklenutie času, kedy sa nehnuteľnosť zablokuje, čiže sa prestane ponúkať.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve slúži na to, aby ju majiteľ nehnuteľnosti neponúkal na predaj ďalej a taktiež je to záväzok záujemcu, ktorý pri jej podpísaní skladá zálohu.


Mohlo by vás zaujímať: Púšťate sa do stavby rodinného domu? Typový projekt vs. služby architekta


Ak chcete nákup realizovať sami...

Ak chcete kúpu zvládnuť sami, dôkladne si naštudujte, čo všetko zahŕňa kúpa nehnuteľnosti - vypracovanie rôznych zmlúv (zmluva o budúcej zmluve, kúpna zmluva), návrh na vklad, vypracovanie znaleckých posudkov, zaistenie finančného servisu a pod. Mali by ste poznať najmä zákon č. 162/1995 o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon), predpis č. 461/2009 Z. z. (Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, ktorou sa vykonáva katastrálny zákon), zákon č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, Občiansky zákonník, Obchodný zákonník.

Výhodou je, že ušetríte províziu, ktorú by si za služby zaúčtovala realitná kancelária. Nevýhody spočívajú v časovej náročnosti a riziku z nesprávne vypracovanej zmluvy a následnej straty peňazí a nehnuteľnosti.

Realitná agentúra vám môže pripraviť len zmluvu

Ak sa neviete rozhodnúť, môžete si vybrať zlatú strednú cestu. Nehnuteľnosť nemusíte kupovať cez realitnú kanceláriu, ale môžete ju však využiť na vypracovanie kúpnej zmluvy, aby ste mali garanciu, že bude obsahovať všetky potrebné náležitosti. Vzor zmluvy, ktorý bežne nájdete na internete, vás nemusí ochrániť pred podvodníkmi.


Mohlo by vás zaujímať: Chystáte sa predávať svoj byt alebo dom? Takto zvýšite jeho cenu na maximum


Ak rozhodnutie padlo na realitnú kanceláriu...

„Ak sa nevyznáte v právnych otázkach je vhodné využiť pomoc realitnej kancelárie . Najlepšie je vybrať si ju zo zoznamu Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska (www.narks.sk), keďže členstvo RK v nej dáva určitú záruku serióznosti. Pozrieť si ju môžete aj v Obchodnom registri (www.orsr.sk), kde sa dozviete ako dlho funguje a kto sú jej konatelia. Kúpa nehnuteľnosti je takto menej riziková,“ vysvetlil Richard Churý, riaditeľ RE/MAX Slovakia. Pred rozhodnutím ešte odpovede na tri základné otázky:

  1. Čo musí obsahovať sprostredkovateľská zmluva?
  • v akom časovom horizonte môžete očakávať predaj či kúpu nehnuteľnosti
  • kde a ako bude nehnuteľnosť prezentovaná
  • výšku provízie pre realitnú kanceláriu
  • ďalšie odpovede na individuálne otázky
  1. Ako zistíte, že realitný maklér, s ktorým kúpu či predaj nehnuteľnosti riešite, je skutočný odborník?

„V prvom rade vám vie poradiť vo všetkých oblastiach súvisiacich s realitami – bez váhania odpovie na otázky ohľadom investícií do nehnuteľností, vie všetko o výhodách a nevýhodách kúpy novostavieb, či starších bytov a podobne. Žiaľ, pokrivená morálka na Slovensku často dominuje. Stráca sa tak povedomie o kvalite, o serióznych realitných makléroch. A aj tí, ktorí sa snažia o profesionálne služby, sú automaticky hádzaní do toho istého spoločného vreca. Mnohí realitní makléri sa chovajú tak, ako by si neuvedomovali, že práve dobré referencie a odporúčania spokojných klientov prinášajú nových zákazníkov,“ uviedla Jana Vinšová, držiteľka Ceny maklér roka 2012.

  1. Aká je provízia realitke?

Výšku provízie neupravuje žiadny zákon, zvyčajne sa platí od 3 do 5 percent z predajnej ceny nehnuteľnosti. Províziu by mal platiť ten, kto si služby objednal a uhrádza sa až po uskutočnení obchodného prípadu. V niektorých kanceláriách ju platíte aj vtedy, ak zoženie kupca a k predaju napokon aj tak nepríde. Podmienky musia byť dohodnuté v sprostredkovateľskej zmluve.


Mohlo by vás zaujímať: Peniaze požičia banka aj nebankové subjekty: Spoznajte ich plusy a mínusy


Pomoc pri financovaní

Banky ponúkajú rôzne hypotekárne úvery a pokiaľ človek nie je špecialista, orientuje sa v tom len veľmi ťažko. Existuje niekoľko možností ako si pomôcť – poradiť sa s pracovníkom banky na to určeným, s finančným poradcom, alebo nezávislým špecialistom na hypotéky. „Vzhľadom na to, že pracovník banky bude prirodzene ponúkať produkty svojho zamestnávateľa a finančný poradca má zmluvy s niekoľkými bankami, ako najideálnejšie cesta sa javí práve tretia možnosť – nezávislý špecialista na hypotéky. Ten pre záujemcu urobí prieskum trhu, zistí, aké hypotéky banky ponúkajú a vyhodnotí, ktorý úver je preňho objektívne najlepšou hypotékou,“ vysvetlil Kamil Bučo, hypotekárny poradca.


Už ste niekedy predávali alebo kupovali nehnuteľnosť? Ako ste to zvládli? Napíšte ostatným čitateľom do diskusie pod článkom.

Zdielať na Facebooku

Diskusia (161)

  • mr mike 20.07.2016, 22:26

    Potrebujete úver vymazať z vašich účtov a založiť svoj vlastný podnik? Ak áno, láskavo pošlite svoju požiadavku úver na náš e-mail, takže vám môžeme odovzdať ďalšie podrobnosti. Môžeme vám ľubovoľnú čiastku, ktorú potrebujete s 3% úrokovou sadzbou Kontaktujte nás ešte dnes pre viac informácií o firme email: mikeloanoffer345@gmail.com

  • Pani Patricia Berry 20.07.2016, 14:48

    Drahý Pán / Pani, Potrebujete pôžičku? Potrebujete obchodné alebo osobné pôžičku? Prajete si refinancovať svoju firmu? Dávame sa úver na každého jednotlivca a spoločnosti na 2% úrokovou sadzbou ročne. Pre viac informácií Kontaktný e-mail: patricia_investment99@hotmail.com Názov: Krajina: čiastka: Telefónne číslo: Doba trvania úveru: S pozdravom Pani Patricia Berry

  • Micheal Benson 17.07.2016, 15:49

    Aby som sa správne zaviesť, som pán Michael Benson súkromných veriteľov, aj rozdávať pôžičky na úrokové sadzby vo výške 3%, tejto finančnej príležitosť. u vašich dverí, dostať svoje pôžičky rýchlo. Existuje toľko ľudí tam vonku, ktorí hľadajú finančné možnosti či pomoc za rohom, a miest, a stále nie sú schopní dostať jeden, ale tu to je. Možnosti financovania v vašich dverí krok a ako také nemôže dovoliť nechať ujsť túto príležitosť túto službu pre jednotlivcov, firmy, podnikateľov a ženy, a pôžičiek je dostupnosť akékoľvek množstvo podľa Vášho výberu Viac informácií , Kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu: MICHEALBENSONLOANAGENCY@GMAIL.COM Formulár žiadosti o úver a vráti ho. Celé meno ................. súkromné ​​telefónne číslo ................ Krajina ................. Adresa ................ Štátne .............. Roky .............. Že bol použitý pred, alebo nie. ............. Stav .............. Výška úveru potreba. .................. Pôžičkové lehota ................ Povolanie ................. Mesačné príjmy ............... V nadväznosti na tieto detaily, zašleme našu dohodu s platobným kalendárom, a ak súhlasíte s Podmienkami, stojí, ako dostať svoje pôžičky do 24 hodín, v závislosti od závažnosti a naliehavosti, a dôvera , Čakám na vaše rýchle odpovede. pozorne michael Benson,.,

  • Micheal Benson 17.07.2016, 15:48

    Aby som sa správne zaviesť, som pán Michael Benson súkromných veriteľov, aj rozdávať pôžičky na úrokové sadzby vo výške 3%, tejto finančnej príležitosť. u vašich dverí, dostať svoje pôžičky rýchlo. Existuje toľko ľudí tam vonku, ktorí hľadajú finančné možnosti či pomoc za rohom, a miest, a stále nie sú schopní dostať jeden, ale tu to je. Možnosti financovania v vašich dverí krok a ako také nemôže dovoliť nechať ujsť túto príležitosť túto službu pre jednotlivcov, firmy, podnikateľov a ženy, a pôžičiek je dostupnosť akékoľvek množstvo podľa Vášho výberu Viac informácií , Kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu: MICHEALBENSONLOANAGENCY@GMAIL.COM Formulár žiadosti o úver a vráti ho. Celé meno ................. súkromné ​​telefónne číslo ................ Krajina ................. Adresa ................ Štátne .............. Roky .............. Že bol použitý pred, alebo nie. ............. Stav .............. Výška úveru potreba. .................. Pôžičkové lehota ................ Povolanie ................. Mesačné príjmy ............... V nadväznosti na tieto detaily, zašleme našu dohodu s platobným kalendárom, a ak súhlasíte s Podmienkami, stojí, ako dostať svoje pôžičky do 24 hodín, v závislosti od závažnosti a naliehavosti, a dôvera , Čakám na vaše rýchle odpovede. pozorne michael Benson

  • Mr Saint Toni 16.07.2016, 15:33

    Dobrý deň úver Žiadateľ,   Hľadáte podnikateľský úver, pôžičky, hypotéky, pôžičky na autá, študentské pôžičky, pôžičky konsolidáciu dlhu, nezabezpečené úverových záruk, rizikového kapitálu, apod Alebo budete potrebovať bankový úver alebo finančnú podporu jedného alebo viacerých dôvodov. Ste na správnom mieste vysporiadať sa s úvermi! Dávame z úverov na nízke a cenovo dostupné úrokovej sadzby vo výške 2%. Ak máte záujem, kontaktujte nás na adrese; (Sainttoniloanfirm@hotmail.com)

  • Paul Green 14.07.2016, 07:03

    Hello Am Pán Paul Green, Am legitímne a spoľahlivé úveru veriteľa. Aj ponúknuť všetky druhy balíkov úverov. Dávam z úverov na jasné a zrozumiteľné podmienok pri 3% úrokovej sadzby. Od $ 5000 až $ 6000000 USD, Euro A libier iba. Aj rozdávať obchodné, osobné pôžičky, študentské pôžičky, pôžičky na autá a pôžičky splatiť účty. Ak máte záujem láskavo Kontakt: paulloanfundshelp1@gmail.com Tvoje celé meno: Pohlavie: Krajina: Pôžička Suma potrebná: Doba trvania úveru: povolanie: Telefónne číslo: Účelu úveru: Mesačný príjem: Kontaktujte nás len to e-mailová adresa: paulloanfundshelp1@gmail.com Telefónne číslo: +917411065240 S Pozdravom Pán Paul Green

  • Mr.Solomon Mark 13.07.2016, 13:54

    Dobrý den Potrebujete pôžicku platit svoje úcty? Potrebujete osobné alebo obchodné úver? Potrebujem pôžicku pre rôzne iné úcely, alebo budete potrebovat úver investovat na továrni? Ak áno, obrátte sa na nás ešte dnes o pôžicku na e-maile: solomon.mark2066@mail.com Ponúkame najväcší úver vo výške 100 miliónov dolárov, a ponúkame pôžicky v librách aj v eurách až 5,000.000.00. Ponúkame úver 2% mieru po celú dobu 1-30 rokov. Dávame dva mesiace lehotu predtým, než zacne mesacná splátka. Takže chceme, aby ste vyplnte tento formulár žiadosti o pôžicku a vrátit, ak máte záujem o pôžicku a byt istí, že budete dostávat svoje pôžicky bezpecne a happly takže ak budete potrebovat úver, vyplnte tento formulár a vrátit co najskôr. Žiadost o úver formulár výpln a návrat 1) Úplné názvy: 2) Štát: 3) adresa: 4) Štát: 5) Sex: 6) Povolanie: 7) Telefónne císlo: 8) Mesacný príjem: 9) Dalšie krála: 10) Pôžicka Suma potrebná: 11) Pôžicka Doba trvania: 12) Úcel úveru: 13) Špecifické dáta budete potrebovat úver: Akonáhle obdržíme vašu žiadost, budú vám posielat svoje podmienky poskytovania úveru a splátky planr, aby sme mohli pokracovat vašu úverové transakcie osí, ak budete potrebovat úver láskavo vyplnte tento formulár a vrátit tak, že váš úver transakcia môže prebehnút okamžite sme videli vaše žiadost co najskôr.   Budeme cakat na vašu odpoved, ak ste interetsed v našich pôžiciek ASAP S Pozdravom E-mail: solomon.mark2066@mail.com vdaka Boh ti žehnaj Mr.Solomon Mark

  • Davis morgan 11.07.2016, 17:18

    Buen día, soy un Inversor privado. Ofrecer garantías de préstamos garantizados y los hombres žiadny garantizados y Mujeres de negocios en las transacciones Comerciales, la compra de AUTOMOVILES, Viviendas compra de préstamos y otros préstamos personales, atď dar Crédito largo plazov, de cinco 50 años como Máximo, con una Tasa de interés del 2% en este caso, sa puede también averiguar cuanto necesito que le Envie los términos y condiciones, si usted está realmente interesado en un obtener préstamo de nosotros, por favor, póngase en contacto con nosotros por Correo Electrónico; Davisloanfirm10@gmail.com

  • finance service 11.07.2016, 08:11

    Zdravím každého. Som pán Paul Williams súkromná pôžička veriteľa, sme súkromné subjekty poskytujúce všetky druhy pôžičiek ľuďom, ktorí sú finančne dole a potreby finančnej pomoci, dávame z úverov na veľmi lacné sadzby bez stresu. naša spoločnosť je dobre zapísaná a schopné rozdávanie úverov fyzickým osobám a spolupracovať subjekty v dobrých podmienkach. Naše služby sú rýchle a jednoduché. Ak máte záujem o získanie úveru od nás láskavo kontaktujte nás na našej firemnej email: paulwilliamsfinance@gmail.com navštíviť nás ešte dnes pre naše spoľahlivé služby S pozdravom Pán Paul Williams. Firma E-mail: paulwilliamsfinance@gmail.com Kontaktujte nás teraz.

  • Pan Miller Porter 10.07.2016, 13:58

    Ahojte všetci, Som Miller Porter Súkromný úver veriteľa s dobrými pracovnými povesť, millerporter102@yahoo.com dnes neplatí, ak budete potrebovať stav núdze pôžička od renomovanej spoločnosti, s dobrými podmienkami a pracovných vzťahov, potom by ste nás mali kontaktovať ponúkame pôžičky na cenovo dostupné úrokovej sadzby vo výške 3% a vaša práca u nás Bude to dobrá skúsenosť. Ak máte záujem, kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu: millerporter102@yahoo.com alebo +2349057519652 millerporter102@yahoo.com http://millerporter102.wix.com/potterfirms Aj čakajú na vašu rýchlu reakciu Pán Miller Porter

1 2 3 4 5 ... 17 >

Pridať komentár