Všetko o kúpe bytu: Ako postupovať a na ktoré veci si dať poriadny pozor?

Najčítanejšie dnes
3 dni
Týždeň

Obrázok dňa

Ďalšie obrázky
Foto
Kúpa či predaj nehnuteľnosti je veľmi dôležitým krokom v živote každého človeka

Kúpa či predaj nehnuteľnosti býva veľkým krokom v živote každého človeka. Vidinu vlastného hniezda a peňazí však môže razom pokaziť podcenenie situácie na trhu s nehnuteľnosťami a množiace sa podvody ziskuchtivých kupujúcich a predajcov. Ružové sny vystriedajú nočné mory z niekoľkoročných ťahaníc po súdoch len preto, že v rozhodujúcich okamihoch chýbala opatrnosť, prezieravosť, neznalosť právnych noriem.


Dnes si vie každý podať inzerát na internete. Nájsť vysnívanú nehnuteľnosť je možno ťažké, ale oveľa zložitejší je proces nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a jeho zlegalizovanie. S úskaliami treba počítať u notárov, v bankách, bytových družstvách a s niečím môže prekvapiť aj kataster. O celkovom úspechu rozhodujú detaily.

Predaj a kúpa cez realitku či bez nej (na vlastnú päsť), má vždy svoje úskalia, výhody i nevýhody. Poradiť vám môže dobrý právny zástupca, vďaka ktorému by ste mali znížiť riziko z potenciálneho podvodu a tak mať garanciu, že neprídete o peniaze ani o nehnuteľnosť. Nezabúdajte, že v hre je niekoľko vašich desaťtisíc eur.


Reality hľadajte na m2.sk


Na čo nikdy nezabudnúť?

  • Nehnuteľnosť môže predávať len jej vlastník – informácie zistíte z listu vlastníctva, ktorý si môžete zadovážiť osobne, na príslušnej správe katastra alebo prostredníctvom internetovej stránky www.katasterportal.sk. Ak má nehnuteľnosť viac vlastníkov, potrebujete súhlas na kúpu od všetkých.
  • Pozor na ťarchy uvedené v liste vlastníctva – ide o vecné bremeno (napríklad ťarcha na dožitie), záložné práva, predkupné práva, iné práva, ak boli dohodnuté ako vecné práva. Takisto si treba pozorne pozrieť obmedzujúce oprávnenia vlastníka pri nakladaní s nehnuteľnosťou (zákaz parkovania na vlastnom pozemku, právo prechodu cudzích osôb a pod.).
  • Okrem technického stavu nehnuteľnosti si treba všímať pri obhliadke aj všetky spoločné časti a zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok.
  • Pri kúpe bytu dbajte na získanie informácií o plánovaných opravách či úpravách domu (zatepľovanie, opravy balkónov, výťahu), zálohách na platby spojené s užívaním nehnuteľnosti podľa aktuálneho zálohového predpisu a výške príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv domu.
  • Oboznámte sa tiež s územným plánom obce alebo mesta, aby vás nezaskočili rozvojové plány s negatívnym dosahom na vašu pohodu pri užívaní nehnuteľnosti.
  • Prv než kúpno-predajnú zmluvu podpíšete, dôkladne si ju prečítajte. Ak vám predloží zmluvu druhá strana, dajte si ju skontrolovať za malý poplatok u registrovaného advokáta. Môžete si ho vybrať aj na stránke Slovenskej advokátskej komory (www.sak.sk).
  • Kým nemáte nehnuteľnosť zapísanú v katastri ako nový majiteľ, peniaze nepúšťajte z rúk. Po podpise kúpnej zmluvy ich dovtedy uložte na vinkulačný účet alebo u notára či realitného makléra. Ak predávajúcemu nebudú peniaze odoslané na účet, odporúča sa odovzdať ich pred notárom.
  • Ponuku si čo najpodrobnejšie preštudujte, využite všetky dostupné zdroje. Jednu nehnuteľnosť môže ponúkať viac realitných kancelárií s odlišnou cenou.

Vypracovanie kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva musí mať písomnú formu. Vypracúva sa podľa Občianskeho zákonníka alebo Obchodného zákonníka podľa toho, či ide o úkon medzi fyzickými alebo právnickými osobami. Zmluva nadobúda účinnosť podpísaním oboma zmluvnými stranami. Podpisy na kúpnej zmluve musia byť úradne overené (notárom alebo príslušným matričným úradom). Kupujúci sa stáva vlastníkom až po povolení vkladu kúpnej zmluvy príslušnou správou katastra. Zápis do katastra trvá približne tri mesiace. Za poplatok 265,50 eur môžete mať tento úkon urobený do 15 dní.


Mohlo by vás zaujímať: Chystáte sa kupovať alebo predávať byt? Takto zistíte jeho cenu!


Náležitosti kúpnej zmluvy

  • presná a jasná identifikácia nehnuteľnosti (predmet zmluvy) - pri bytoch sa uvádza okrem presnej adresy aj parcelné a súpisné číslo, číslo listu vlastníctva, výmera parcely, na ktorej stavba stojí, označenie katastrálneho územia a správy katastra a takisto aj podiel na spoločných častiach bytového domu, nebytových priestorov
  • dohodnutá kúpna cena a spôsob platby
  • zákonná identifikácia kupujúceho a predávajúceho - rodné priezviská, rodné čísla, dátumy narodenia, trvalé bydliská, rodinný stav a štátne občianstvo; pri právnických osobách názov firmy, IČO, sídlo firmy a osobné údaje štatutárneho zástupcu firmy, ktorý je oprávnený konať v mene firmy
  • úprava vzájomných práv a povinností
  • odporúča sa do zmluvy zakomponovať právo odstúpenia od nej v prípade, ak vlastnícke právo nebude zapísané na kupujúceho v určitej lehote              
  • prehlásenie predávajúceho, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne ťarchy

Doplňujúce informácie pri uzatváraní zmluvného vzťahu

  • dodatok, že zmluva nebola podpísaná pod tiesňou, ale slobodne, vážne, zrozumiteľne a v dobrej vôli
  • termíny, napríklad dokedy si pôvodný majiteľ odhlási trvalý pobyt z nehnuteľnosti, administratívne ukončí odber vody, elektriny a plynu

Pojmy, s ktorými sa môžete stretnúť

Blokovací depozit -  slúži na preklenutie času, kedy sa nehnuteľnosť zablokuje, čiže sa prestane ponúkať.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve slúži na to, aby ju majiteľ nehnuteľnosti neponúkal na predaj ďalej a taktiež je to záväzok záujemcu, ktorý pri jej podpísaní skladá zálohu.


Mohlo by vás zaujímať: Púšťate sa do stavby rodinného domu? Typový projekt vs. služby architekta


Ak chcete nákup realizovať sami...

Ak chcete kúpu zvládnuť sami, dôkladne si naštudujte, čo všetko zahŕňa kúpa nehnuteľnosti - vypracovanie rôznych zmlúv (zmluva o budúcej zmluve, kúpna zmluva), návrh na vklad, vypracovanie znaleckých posudkov, zaistenie finančného servisu a pod. Mali by ste poznať najmä zákon č. 162/1995 o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon), predpis č. 461/2009 Z. z. (Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, ktorou sa vykonáva katastrálny zákon), zákon č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, Občiansky zákonník, Obchodný zákonník.

Výhodou je, že ušetríte províziu, ktorú by si za služby zaúčtovala realitná kancelária. Nevýhody spočívajú v časovej náročnosti a riziku z nesprávne vypracovanej zmluvy a následnej straty peňazí a nehnuteľnosti.

Realitná agentúra vám môže pripraviť len zmluvu

Ak sa neviete rozhodnúť, môžete si vybrať zlatú strednú cestu. Nehnuteľnosť nemusíte kupovať cez realitnú kanceláriu, ale môžete ju však využiť na vypracovanie kúpnej zmluvy, aby ste mali garanciu, že bude obsahovať všetky potrebné náležitosti. Vzor zmluvy, ktorý bežne nájdete na internete, vás nemusí ochrániť pred podvodníkmi.


Mohlo by vás zaujímať: Chystáte sa predávať svoj byt alebo dom? Takto zvýšite jeho cenu na maximum


Ak rozhodnutie padlo na realitnú kanceláriu...

„Ak sa nevyznáte v právnych otázkach je vhodné využiť pomoc realitnej kancelárie . Najlepšie je vybrať si ju zo zoznamu Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska (www.narks.sk), keďže členstvo RK v nej dáva určitú záruku serióznosti. Pozrieť si ju môžete aj v Obchodnom registri (www.orsr.sk), kde sa dozviete ako dlho funguje a kto sú jej konatelia. Kúpa nehnuteľnosti je takto menej riziková,“ vysvetlil Richard Churý, riaditeľ RE/MAX Slovakia. Pred rozhodnutím ešte odpovede na tri základné otázky:

  1. Čo musí obsahovať sprostredkovateľská zmluva?
  • v akom časovom horizonte môžete očakávať predaj či kúpu nehnuteľnosti
  • kde a ako bude nehnuteľnosť prezentovaná
  • výšku provízie pre realitnú kanceláriu
  • ďalšie odpovede na individuálne otázky
  1. Ako zistíte, že realitný maklér, s ktorým kúpu či predaj nehnuteľnosti riešite, je skutočný odborník?

„V prvom rade vám vie poradiť vo všetkých oblastiach súvisiacich s realitami – bez váhania odpovie na otázky ohľadom investícií do nehnuteľností, vie všetko o výhodách a nevýhodách kúpy novostavieb, či starších bytov a podobne. Žiaľ, pokrivená morálka na Slovensku často dominuje. Stráca sa tak povedomie o kvalite, o serióznych realitných makléroch. A aj tí, ktorí sa snažia o profesionálne služby, sú automaticky hádzaní do toho istého spoločného vreca. Mnohí realitní makléri sa chovajú tak, ako by si neuvedomovali, že práve dobré referencie a odporúčania spokojných klientov prinášajú nových zákazníkov,“ uviedla Jana Vinšová, držiteľka Ceny maklér roka 2012.

  1. Aká je provízia realitke?

Výšku provízie neupravuje žiadny zákon, zvyčajne sa platí od 3 do 5 percent z predajnej ceny nehnuteľnosti. Províziu by mal platiť ten, kto si služby objednal a uhrádza sa až po uskutočnení obchodného prípadu. V niektorých kanceláriách ju platíte aj vtedy, ak zoženie kupca a k predaju napokon aj tak nepríde. Podmienky musia byť dohodnuté v sprostredkovateľskej zmluve.


Mohlo by vás zaujímať: Peniaze požičia banka aj nebankové subjekty: Spoznajte ich plusy a mínusy


Pomoc pri financovaní

Banky ponúkajú rôzne hypotekárne úvery a pokiaľ človek nie je špecialista, orientuje sa v tom len veľmi ťažko. Existuje niekoľko možností ako si pomôcť – poradiť sa s pracovníkom banky na to určeným, s finančným poradcom, alebo nezávislým špecialistom na hypotéky. „Vzhľadom na to, že pracovník banky bude prirodzene ponúkať produkty svojho zamestnávateľa a finančný poradca má zmluvy s niekoľkými bankami, ako najideálnejšie cesta sa javí práve tretia možnosť – nezávislý špecialista na hypotéky. Ten pre záujemcu urobí prieskum trhu, zistí, aké hypotéky banky ponúkajú a vyhodnotí, ktorý úver je preňho objektívne najlepšou hypotékou,“ vysvetlil Kamil Bučo, hypotekárny poradca.


Už ste niekedy predávali alebo kupovali nehnuteľnosť? Ako ste to zvládli? Napíšte ostatným čitateľom do diskusie pod článkom.

Zdielať na Facebooku

Diskusia (306)

  • James Cole 18.08.2017, 01:31

    Budete potrebovať naliehavo hypotekárny úver? Budete potrebovať urgentný úver na splatenie svojich účtov? Potrebujete rýchly podnikateľský úver? Potrebujete zabezpečenú osobnú pôžičku? Potrebujete zabezpečený poľnohospodársky úver? Potrebujete zabezpečenú expanzívnu pôžičku? Potrebujete zabezpečený úver z lotu? Potrebujete zabezpečený úver? Potrebujete zabezpečenú stavebnú pôžičku? Potrebujete zabezpečenú firemnú pôžičku? Potrebujete zabezpečený študentský úver? Potrebujete zabezpečenú pôžičku na nehnuteľnosti? Potrebujete 24-hodinovú pôžičku? Máte vážny projekt na dosah ruky? Táto úverová transakcia je garantovaná 100% pre vážnych a vyhradených klientov E-mail: unitycredit111@gmail.com

  • kadri 15.08.2017, 22:08

    Jsem Kadri Zoltan, nabízíme půjčku jednotlivcům a společnostem, které hledají naléhavou půjčku pro start obchodní činnosti a pro expanzi podniků. Nabízíme také studentský úvěr, auto atd. Odpovězte nám emailem pro více informací kadrizoltan@gmail.com

  • paul 10.08.2017, 00:35

    Všetkým sa venujem spoločnosti RTC Finance už mnoho rokov. Som matka, ktorá pracuje tvrdo a zriedka dostáva podporu dieťaťa. Takže keď ťažké časy zasiahli, zasiahli HARD. Nemôžem spočítať, koľkokrát som musel požičať peniaze, nehovoriac o tom, že som zaostal za svoje platby a potreboval pomoc / čas na to, aby som ich chytil a počas svojich rokov podnikania so svojou pobočkou v Dakote som vždy dostal absolútnu Najlepšia liečba od všetkých. Pracujem v zákazníckom servise denne a nemôžem povedať dosť o tejto pobočke. Celá posádka je priateľská, užitočná, milá, rozumná a profesionálna. "A chcem povedať poďakovať pani Jasmine za to, že som sa znova vrátila na svoju fit a teraz som hrdý majiteľ môjho biznisu vďaka úveru vy a vášmu Spoločnosť mi poskytne len čas, všetkým tam, kto potrebuje podporu tu je e-mail a whatsApp: +234 9 06 4423 081 jasminnoorloancompany@gmail.com Ďakujem ti, že ti Boh žehnaj

  • Anita 09.08.2017, 10:45

    Ako som zaplatil svoje nemocničné účty a daňové poplatky Kompliment dňa k vám tam, som Anita, jeden mama z ruskej, som veľmi šťastný a vďačný jasmin noor Investments Limited s kontaktným číslom: +234 9 06 4423 081, za poskytnutie mi pôžičku na 25. Z júna 2017 vyúčtovať svoje nemocničné účty a tiež platiť moju daň. Oni ma zachránili pred stratou môjho domu. Táto správa vám môže pomôcť tam, kde potrebujete skutočnú pôžičku v inej, aby ste sa nedostali do zlých rúk pri hľadaní zodpovedajúcej pôžičky. Moja rada vám je obrátiť na túto spoločnosť prostredníctvom e-mailu: jasminnoorloancompany@gmail.Com alebo whatsApp: +234 9 06 4423 081 Ako som zaplatil svoje nemocničné účty a daňové účty

  • Эвелина 06.08.2017, 02:00

    Všetkým sa venujem spoločnosti RTC Finance už mnoho rokov. Som matka, ktorá pracuje tvrdo a zriedka dostáva podporu dieťaťa. Takže keď ťažké časy zasiahli, zasiahli HARD. Nemôžem spočítať, koľkokrát som musel požičať peniaze, nehovoriac o tom, že som zaostal za svoje platby a potreboval pomoc / čas na to, aby som ich chytil a počas svojich rokov podnikania so svojou pobočkou v Dakote som vždy dostal absolútnu Najlepšia liečba od všetkých. Pracujem v zákazníckom servise denne a nemôžem povedať dosť o tejto pobočke. Celá posádka je priateľská, užitočná, milá, rozumná a profesionálna. "A chcem povedať poďakovať pani Jasmine za to, že som sa znova vrátila na svoju fit a teraz som hrdý majiteľ môjho biznisu vďaka úveru vy a vášmu Spoločnosť mi poskytne len čas, všetkým tam, kto potrebuje podporu tu je e-mail a whatsApp: +234 9 06 4423 081 jasminnoorloancompany@gmail.com Ďakujem ti, že ti Boh žehnaj

  • Rose vallarta 03.08.2017, 21:59

    Ahoj, dobrý deň, Potrebujete úver? Môžeme si vyriešiť svoje problémy, keď utečiete, som Rose vallarta zo Slovenska, bol čas, hľadal som pôžičku na zaplatenie mojich účtov, takže som sa dostal do rúk rôznych podvodov a bol som podvodmi Ak nie Sandra, ktorý je mojim dobrým priateľom, predstavil ma pánovi Charrinovi, ktorý získal (CEO) charrin úverovú firmu a pomôže mi s pôžičkou vo výške 95.000,00 €. Bez stresu. Takže moji dobrí ľudia zo Slovenska, môžete ho kontaktovať prostredníctvom e-mailu: charriloanfirm@gmail.com A nezabudnite mu povedať, že Predstavil som vás v jeho spoločnosti S priateľským pozdravom, Pán Charrin obert

  • Arthur Clarence 03.08.2017, 17:55

    Úver! Úver! Pôžička !!! Získajte rýchly a spoľahlivý úver až na 3% úrokovú mieru pre všetky účely. Pre viac informácií kontaktujte: E-mail: arthurclarenceloanfirm@gmail.com

  • BARBAR HODGE 02.08.2017, 08:29

    Dobrý deň každý, Sme kresťanská organizácia vytvorená tak, aby pomohla ľuďom v potrebách pomoci, ako je finančná pomoc. Takže ak prechádzate finančnými ťažkosťami alebo ste v nejakom finančnom neporiadku a potrebujete finančné prostriedky na založenie vlastnej firmy alebo potrebujete pôžičku Vyriešiť svoj dlh alebo splatiť svoje účty, začať pekný obchod, alebo máte ťažké získať kapitálový úver od miestnych bánk, kontaktujte nás dnes prostredníctvom e-mailu barbarahodgeloanfirm@gmail.com. Pretože biblia hovorí "" Lukáš 11:10 Každý, kto žiada, dostane; Ten, kto hľadá, nájde; A kto klope, dvere sa otvoria. "Takže nedovoľte, aby vám táto príležitosť prešla, pretože Ježiš je ten istý včera, dnes a navždy viac. Prosím, toto je pre vážne zmýšľajúce a Boh sa obáva ľudí. Prostredníctvom e-mailu barbarahodgeloanfirm@gmail.com. Naše služby zahŕňajú nasledujúce služby: Konsolidácia dlhu Druhá hypotéka Podnikové úvery Osobné pôžičky Medzinárodné úvery Úver pre všetky druhy Rodinná pôžička ATĎ Formulár žiadosti o úver: * Meno žiadateľa: * Adresa: * Mesto: * Štát: * Krajina: * Rod: * Rodinný stav: * Vek: * Zamestnanie: * Príjem: * Tel: * Mobilné: * Požadovaná suma: * Trvanie úveru: * Účel úveru: * Požiadali ste o úver predtým? * Ak áno; Názov spoločnosti & Miesto: ZAMESTNANIE: * Miesto výkonu práce: * Adresa: * Telefónne číslo: Úverový dôstojník. Pondelok - sobota: 7:30 - 6:30: {Čas spracovania}. Nedeľa: 12noon-6: 30pm {čas spracovania} Po odoslaní žiadosti o úver môžete očakávať predbežnú odpoveď menej ako 24 hodín a financovanie v priebehu 72-96 hodín od obdržania informácií, ktoré od vás potrebujeme. BARBAR HODGE Barbarahodgeloanfirm@gmail.com alebo text alebo nám zavolajte na +15017229938 Čaká na vašu rýchlu odpoveď.

  • kings jone 31.07.2017, 18:59

    Ak hľadáte pôžičku, aby ste zaplatili všetky svoje účty alebo začali nové obchody alebo akýkoľvek druh úveru, obráťte sa na tohto muža z Boha, PASTOR KINGS JONE, ktorý mi pomohol so svojím úverom vo výške 25 000 000 USD, , Je to len poslaný Boh. Jeho úver trvá dlhšie ako 24 hodín predtým, než ho dostanete. Jeho e-mailová adresa: (kingsjonecompany@gmail.com) Budete veľmi radi, keby ste ho kontaktovali, pretože pomáhal svojim priateľom a kolegom aj s ich pôžičkami

  • lisa 21.07.2017, 08:31

    Chcem poďakovať pánovi Westhood za to, že mi dal pôžičku, našiel som svedectvo o tom, ako priateľ dostal pôžičku od apexloans a požiadal som o pôžičku a dostal som pôžičku. Ak potrebujete naliehavú pôžičku dnes zabráňte internetovým podvodníkom dnes požiadať o legitné pôžičky prostredníctvom e-mailu; apexloans@yahoo.com

1 2 3 4 5 ... 31 >

Pridať komentár