Chystáte sa kupovať alebo predávať byt? Takto zistíte jeho cenu!

byt

SITA

Potrebujete súrne peniaze, no svojej nehnuteľnosti sa akosi nedokážete zbaviť? Možno od kupujúceho očakávate privysokú sumu. Pri kúpe či predaji bytu sa totiž na výslednej cene odráža množstvo faktorov. Zistite, ktoré z nich hodnotu vašej nehnuteľnosti navyšujú a ktoré, naopak, spôsobujú pokles. Vekom stavby sa totiž určovanie ceny zďaleka nekončí.

Aký je vývoj?

Ceny nehnuteľností sa stále držia trendu mierneho poklesu a podľa viacerých analýz je bývanie historicky najdostupnejšie. Okrem priaznivej ceny bytov sú totiž spotrebiteľom naklonené aj úrokové sadzby v bankách. Aj napriek tomu sa však trh s realitami príliš nehýbe. Obavy z budúcnosti totiž spôsobili, že Slováci vyčkávajú. Mladí dúfajú, že reality na svojej hodnote ešte stratia a starší nechcú predávať pod cenu. Ak ale seriózne zvažujete predaj bytu, mali by ste sa poponáhľať. Odborníci z realitných kancelárií totiž v priebehu roka očakávajú ďalšie znižovanie.

Rozhodujúca je výmera a lokalita

Určovanie hodnoty nehnuteľnosti zvyčajne začína tým, plochu vynásobíte priemernou cenou za meter štvorcový v danom regióne. Do úvahy však treba vziať nielen lokalitu v rámci Slovenska, ale aj v rámci mesta. Cena za m2 v Bratislavskom kraji je diametrálne odlišná od tej, ktorú treba pýtať v Prešovskom kraji. Značný rozdiel je tiež v tom, či ponúkate byt v centre mesta alebo na okrajovom sídlisku.


Mohlo by vás zaujímať: Poistenie s rozumom: Chyby, ktorých sa určite vyvarujte


Faktory znižujúce cenu nehnuteľnosti

  • záplavové územie – ak sa bývanie nachádza v blízkosti neregulovaných tokov, a hrozia záplavy, cena nehnuteľnosti klesá až o 15%
  • konštrukcia stavby – to, čo kupujúceho zaujíma spravidla ako prvé, či je bytový dom panelový alebo tehlový. Rozdiel je až 20% v neprospech panelu.
  • poschodie – preferované sú vždy stredné byty. Jednotky na prízemí či prvom nadzemnom podlaží klesajú o 5-10%, byty na najvyššom poschodí pre obavy zo zatekania klesajú o 5%
  • orientácia – dôležitá z hľadiska kúrenia a slnečného svetla. Severná strana môže byť až o 3% lacnejšia.
  • veľký ruch – hlučná premávka, neďaleký závod, motorkárska dráha – to všetko môže znížiť hodnotu nehnuteľnosti až o 10%
  • nutné opravy – výmena strechy, zateplenie, nová fasáda – akákoľvek rekonštrukcia, ktorá nie je hotová, znižuje cenu bytu o 3%

Mohlo by vás zaujímať: Reality hľadajte na m2.sk


Vďaka čomu cena vašej nehnuteľnosti porastie

  • poloha – centrum mesta navyšuje cenu zhruba o 25%, v niektorých prípadoch dokonca o tretinu
  • zeleň – blízkosť parku stromov a detského ihriska vašej nehnuteľnosti pridá 13-15%
  • balkón – prípadne terasa je veľmi žiadaná a prihodí 5%
  • občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, úrady v blízkosti pridávajú 5%
  • parkovanie – ak je parkovanie bezproblémové, bonusom sú 2%
  • blízka zastávka – dokáže vykúzliť 5% navyše
  • veľkosť bytového domu – preferované sú menšie domy s nižším počtom bytových jednotiek, takýto typ bývania prihodí aspoň 3%

Mohlo by vás zaujímať: Dedičstvo, ktoré nepoteší: Aké sú vaše práva a povinnosti v prípade dlhu?


Dôležitá rada

Keďže priemerná cena za m2 v regióne je najvýznamnejšia, jej stanovenie treba dobre zvážiť. Vždy sa poriadne zamyslite nad tým, v akom stave nehnuteľnosť kupujete/predávate. Treba totiž prihliadať na to, či ide o novostavbu alebo 50-ročný bytový dom. Dôležitým faktorom je tiež to, či v ňom už prebehla rekonštrukcia alebo sa predáva v pôvodnom stave.

Zdroj: SITA, SITA, Johnny

Odporúčame

Pri používaní tejto stránky dochádza k spracovaniu cookies, ktoré nám pomáhajú zvyšovať kvalitu služieb. Spracovaniu cookies zabránite zmenou nastavenia v internetovom prehliadači. Viac informácií

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close